Comprare casa a Vicenza: come scegliere l’immobile, il quartiere e il notaio

Tutto quello che c'è da sapere prima di acquistare, i quartieri migliori, i prezzi, le verifiche

Cosa dobbiamo considerare quando scegliamo la nostra nuova casa
Se state per realizzare il sogno di acquistare una casa tutta vostra, magari dopo mesi e mesi di ricerche, sappiate che ci sono alcuni passi importanti da compiere prima di firmare l’atto di acquisto. L’investimento finanziario che state per fare, infatti, non è da poco quindi è importante valutare bene l’acquisto prima di fare il grande passo.

Prima di farvi carico del mutuo, è fondamentale capire se state acquistando la soluzione giusta per voi e per le vostre esigenze. E informatevi sulle case all'asta.

Scegliere il quartiere

Molte persone quando cambiano casa, scelgono di rimanere nella stessa zona. Magari vi sono nati e cresciuti, magari perché vi abitano dei parenti o perché in quella zona c'è il luogo di lavoro. Scegliere il quartiere giusto è fondamentale, pensandolo anche in chiave futura (dato che l'acquisto di una casa presupone che vivremo in quel luogo per diversi anni). Tenete bene in considerazione se la zona è servita dai mezzi pubblici, se ci sono supermerecati e farmacie, se ci sono le scuole per i figli, se il quartiere è tranquillo e sicuro.

Le zone di Vicenza: dove conviene comprare casa.

Centro storico
Acquistare casa all’interno delle mura comporta naturalmente un investimento maggiore. Se però l’intento è quello di mettere a reddito l’immobile affittandolo a turisti o studenti, vale la pena prendere in considerazione questa zona perché decisamente più redditizia.

Borgo Pusterla
Borgo Pusterla è un quartiere immerso nella natura ma al tempo stesso vicinissimo al centro storico: un ottimo compromesso per chi cerca una casa o  che sia però ben servita e non troppo distante.

Laghetto
Laghetto è un quartiere molto interessante, che si trova nella parte settentrionale della città e che è attraversato da numerosi corsi d’acqua. Anche questa è una zona adatta alle famiglie in cerca di una casa con uno spazio verde esterno ed i prezzi degli immobili sono più bassi rispetto al centro storico. 

Monte Berico
Questo è un quartiere piuttosto esclusivo, dove si possono trovare ville e residenze signorili. Un luogo perfetto per la casa di famiglia, in cui i prezzi medi rimangono ancora piuttosto accessibili e più bassi rispetto a quelli del centro città.

Prezzi al metro quadro delle zone di Vicenza

Il prezzo richiesto per gli immobili in vendita a Vicenza è stato più alto nella zona Centro, con € 1.928 per metro quadro. Al contrario, il prezzo più basso è stato nella zona San Lazzaro, Viale Verona con una media di € 1.103 al metro quadro.
Il prezzo richiesto per gli immobili in affitto a Vicenza è stato più alto nella zona Centro, con € 9,66 al mese per metro quadro. Il prezzo più basso, invece, è stato nella zona Borgo Berga, Campedello, Riviera Berica con una media di € 7,23 al mese per metro quadro.

Nella tabella sono evidenziati i prezzi per metro quadro degli immobili residenziali nelle vie, nelle piazze, etc. nella zona Centro di Vicenza.
Tali valori per metro quadrato sono calcolati a partire dalle rilevazioni dell'Agenzia del Territorio sulle quotazioni del mercato immobiliare.

Indirizzo Vendita (€/m²) Affitto (€/m²)
Borgo Berga 1.825 4,34
borgo Casale 1.825 4,34
contrà Cantarane 2.119 3,88
Contrà del Quartiere 2.119 3,88
contrà Lodi 2.119 3,88
contrà Mure Porta Nuova 2.119 3,88
Contrà Porta Nova 2.119 3,88
Contrà San Marcello 1.753 6,31
Contra' dei Forti di San Francesco 2.119 3,88
contra' della misericordia 2.119 3,88
contra' delle Barche 1.388 8,75
contra' Mura Porta Castello 1.753 6,31
Contra' San Marco 2.119 3,88
contra' San Pietro 2.119 3,88
contra' San Silvestro 1.606 6,54
contra' Santa Caterina 1.606 6,54
contra' Vittorio Veneto 1.753 6,31
contra' XX settembre 2.119 3,88
Corso Antonio Fogazzaro 2.119 3,88
corso Padova 1.559 4,17
Corso Palladio 1.753 6,31
Galleria del Pozzo Rosso 1.388 8,75
Galleria Porti 1.388 8,75
Galleria San Lorenzo 1.388 8,75
Largo W. Goethe 1.388 8,75
Piazza dei Signori 1.388 8,75
Piazza del Castello 1.753 6,31
piazza del Mutilato 2.119 3,88
Piazza delle Biade 1.388 8,75
Piazza delle Erbe 1.388 8,75
piazzale Bologna 2.119 3,88
Piazzale Torquato Fraccon 1.825 4,34
Piazzetta Andrea Palladio 1.388 8,75
ponte Pusterla 2.119 3,88
stada di Bertesina 1.692 4,25
stradella Soccorso Soccorsetto 2.119 3,88
Via A. Massaria 1.825 4,34
via alessandro volta 2.119 3,88
via Antonio Fracanzan 1.825 4,34
via Battaglione Monte Berico 2.119 3,88
Via C. Borella 1.825 4,34
via Cattaneo Carlo 1.972 4,11
Via D. Cerato 1.825 4,34
Via F. Muttoni 1.825 4,34
Via Firenze 1.972 4,11
Via Fra' Paolo Sarpi 2.119 3,88
Via G. Carpioni 1.825 4,34
Via G. Ceccarini 1.825 4,34
Via G. E. Di Velo 1.825 4,34
Via G. Pagliarino 1.753 6,31
Via G. Visona' 1.825 4,34
Via Galileo Galilei 1.753 6,31
Via Genova 1.972 4,11
Via Gianbattista Vico 2.119 3,88
Via Giuseppe Parini 1.606 6,54
via Giuseppe Verdi 2.119 3,88
Via Gorizia 1.753 6,31
Via Legione Gallieno 1.825 4,34
Via M. Fogolino 1.825 4,34
via Meschinelli Domenico 1.559 4,17
via Napoli 2.119 3,88
via pacinotti 2.119 3,88
via Quadri Giovan Battista 1.692 4,25
Via R. Pasi 1.825 4,34
Via Riello 1.825 4,34
Via Roma 2.119 3,88
Via Schio 1.825 4,34
Via Spalato 1.559 4,17
Via Vittorio Alfieri 1.825 4,34
Via Zara 1.825 4,34
Viale A. Manzoni 1.825 4,34
Viale B. D'Alviano 1.777 5,65
Viale Bacchiglione 2.119 3,88
Viale del Brotton 1.825 4,34
viale dell'Ippodromo 2.119 3,88
Viale dello Stadio 1.692 4,25
Viale Dieci Giugno 1.802 4,36
viale Europa 1.825 4,34
Viale F. Rodolfi 1.972 4,11
Viale Gian Giorgio Trissino 1.692 4,25
Viale Giuseppe Mazzini 1.972 4,11
Viale Margherita 1.777 5,65
Viale Milano 1.972 4,11
Viale Ragazzi del '99 1.692 4,25
Viale Risorgimento 2.010 2,17
Viale Santa Margherita 1.606 6,54
viale Trento 1.825 4,34
Viale Trieste 1.692 4,25
Viale Venezia 1.881 4,24
Viale Verona 2.119 3,88
Zone Vendita (€/m²) Affitto (€/m²)
Centro 1.928 9,66
San Bortolo, Piscine, San Paolo, Laghetto, Marosticana, Polegge 1.390 7,95
Viale Trieste, Saviabona, San Francesco, Anconetta 1.319 8,91
San Pio X, Bertesina, Bertesinella, Ca' Balbi 1.209 7,58
Monte Berico, Gogna, Ferrovieri, Sant'Agostino 1.278 8,18
Santa Bertilla, San Felice, Cattane, Villaggio del Sole, Maddalene 1.185 8,10
Borgo Berga, Campedello, Riviera Berica 1.859 7,23
Casale, Valletta del Silenzio, Stanga 1.302 -
San Lazzaro, Viale Verona 1.103 7,23
Santa Croce Bigolina, Longara, Debba, San Pietro Intrigogna 1.195 7,57

Informarsi sul venditore

Quando si acquista casa può capitare di comprarla tramite agenzia o da un privato. Se nel primo caso è facile controllare l’affidabilità del venditore, nel secondo bisogna fare più attenzione.

E’ importante capire se la persona che abbiamo davanti è il reale proprietario dell’immobile o un procuratore con regolare mandato. In ogni caso è bene informarsi se hanno titolo per vendere casa e se il proprietario è in regime di comunione di beni. Questa evenienza merita un ulteriore approfondimento perchè dobbiamo essere certi che il coniuge sia consenziente alla vendita.

Nel caso di vendita da parte di un’impresa, dobbiamo accertarci che non sia in fallimento e che quindi non ci siano sequestri sull’immobile.

Verifica dei documenti

Una volta accertata la legittimità del proprietario, è importante capire come è venuto in possesso della casa. Per questo dobbiamo richiedere i documenti che testimoniano l’acquisizione dell’immobile.

Questo è fondamentale perché in caso di donazione o successione, ogni erede ha tempo dieci anni per contestare la divisione dell’eredità se la ritiene ingiusta.

Altro aspetto importante da controllare è la situazione ipotecaria. Solitamente questo controllo viene effettuato dal notaio. Di solito ci si reca alla Conservatoria dei registri immobiliari in cui è annotato se sulla casa ci sono ipoteche o pignoramenti.

Non meno importante, prima di procedere all’acquisto di un immobile è capire il suo accatastamento. In questo caso bisogna recarsi all’Agenzia del Territorio e richiedere una visura catastale. 

Con questo documento si può capire se l’immobile è effettivamente stato costruito su terreno edile, se l’appartamento non è stato ricavato da spazi registrati come cantine, garage o soffitte.

Se si scopre che la casa è stata costruita abusivamente, il venditore deve richiedere un condono o un adeguamento dei dati della proprietà.

Condizioni dell’appartamento e spese in sospeso

Un acquisto così importante di certo non può essere fatto ad occhi chiusi, ma è fondamentale un sopralluogo. Per essere certi che l’appartamento è in buone condizioni, meglio contattare un esperto che controllerà la casa prima dell’acquisto. Il tecnico è in grado di capire se le crepe sono sinonimo di instabilità, se ci sono problemi di muffa, se l’impianto elettrico deve essere sostituito.

Infatti, gli impianti realizzati dopo il 27 marzo 2008 in base alla legge 37/08 devono avere una certificazione di conformità rilasciata dalla ditta che ha fatto l’impianto e l’Attestato di certificazione energetica, in cui si indica la classe energetica in cui rientra l’appartamento.

Tutto questo non solo vi assicurerà l’acquisto di un immobile in buone condizioni, ma se sono problemi risolvibili è un ottimo pretesto per rivedere il prezzo d’acquisto.

Anche per quando riguarda le spese condominiali bisogna fare attenzione. Se il proprietario ha un debito con il condominio, nel momento dell’acquisto in automatico verrà trasferito ai nuovi proprietari.

Inoltre, bisogna informarsi se ci sono problemi di stabilità dell’edificio e se sono in programma lavori straordinari. Queste sono tutte eventualità che possono aiutare la compravendita a favore dell’acquirente per abbassare il prezzo dell’immobile.

Valore dell’appartamento

Trovare la casa dei sogni è il desiderio di tutti, questo non vuol dire che nel momento in cui ci troviamo davanti all’appartamento che rispecchia in pieno le nostre esigenze dobbiamo pagarlo più del dovuto. Quindi prima di accettare il compromesso è importante sapere i prezzi medi degli appartamenti nella zona in cui si trova la casa.

Le ricerche su internet per capire il prezzo medio degli appartamenti e quelli che somigliano alla casa che si vuole acquistare sono fondamentali per farsi un’idea. Inoltre, ci sono dei valori che ne fanno aumentare il prezzo, come l’esposizione al sole, il piano e la presenza dell’ascensore, lo stato del palazzo, il riscaldamento e la zona in cui si trova.

La zona, infatti, ha un ruolo importante sul valore della casa. Quindi meglio informarsi se è servita dai mezzi pubblici, se ci sono problemi con i parcheggi, se ci sono scuole e soprattutto se la zona è sicura o se si ha bisogno di sistemi d’allarme.

Infine, il notaio

Per effettuare la vendita avrete bisogno di recarvi presso uno studio notarile dove potrete gestire la pratica.  Ecco dove potete recarvi a Vicenza:

NOTAI A VICENZA

Bonvicini Francesca

Boschetti Francesca

Boschetti Gaia

Cardarelli Patrizia

Compagnone Mara

D'ercole Leopoldo

Di Marco Gianfranco

Dianese Paolo

Giarolo Alberto

Misomalo Mario

Munzio Loretta

Piovene Porto Godi Mario Antonio

Rizzi Giovanni

Trentin Diego

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