Casa in vendita? Ecco i trucchi per migliorarla e attirare gli acquirenti

Vendere la casa non è semplice soprattutto in un momento in cui il mercato immobiliare è fermo. Se abbiamo la necessità di venderla subito dobbiamo mostrarla nel migliore dei modi.

Un po' come facciamo noi persone quando abbiamo un appuntamento importante e curiamo il nostro aspetto.

Per rendere la casa appetibile e attirare gli acquirenti, ecco alcuni consigli che cambieranno le cambieranno il volto spendendo poco.

Se siamo tentando di collocare sul mercato il nostro immobile, dobbiamo sapere che il modo e le condizioni in cui la presentiamo sono decisive per il compratore.

Alcune faticano ad essere vendute perché sembrano vecchie e bisognose di ristrutturazioni tutti problemi che fanno scappare gli acquirenti che non vogliono affrontare lunghi interventi.

Chi visita casa non la vede con i nostri occhi, ma solo come un immobile in cui investire i loro risparmi senza complicazioni o lavori aggiuntivi. Per questo motivo si sta diffondendo sempre di più l’home staging.

Come funziona l’home staging?

Negli ultimi anni si sente molto spesso parlare di home staging e questo termine inglese si riferisce alla preparazione di una residenza per la vendita nel mercato immobiliare. Infatti lo scopo principale di questa disciplina, che unisce a sua volta differenti conoscenze e branche dell’interior design e del marketing, è quello di rendere qualsiasi immobile più appetibile e più facilmente vendibile. Con l’home staging si può infatti attuare una sorta di restyling low cost che possa mettere in luce i pregi dell’abitazione in vendita e mostrarla al meglio ai possibili compratori.

Bastano pochi interventi, come la disposizione dei mobili, ritinteggiare le pareti, curare l’esterno e l’illuminazione o prestare molta attenzione all’ordine e alla pulizia. Vediamo nel particolare come ottenere una casa attraente con un investimento modesto.

Sono i particolari a fare la fifferenza: allora utilizziamoli a nostro vantaggio

• Se il nostro immobile non ha bisogno di grandi interventi dobbiamo concentrarci sulle piccole pecche che potrebbero scoraggiare gli acquirenti.
• Per questo prima di metterla in vendita dobbiamo tinteggiare pareti e soffitti.
• Muri puliti con tinte neutre sono il miglior modo per valorizzare una casa, perché danno un senso di ordine e danno la possibilità ai compratori di immaginare come sistemare i propri arredi.
• Lo stesso vale nel caso in cui l’immobile ha terrazze o balconi abitabili. Quindi dobbiamo provvedere a riverniciare le ringhiere e ripararli se è necessario. Avere l’esterno ampio e in ordine è un surplus per chi ama avere uno spazio all’aperto rimanendo comodamente a casa.
• Porte e finestre devono essere funzionanti e senza cigolii. Inoltre eventuali rotture o incrinature dei vetri devono essere riparate per regalare un senso di sicurezza a chi andrà ad abitare l’immobile.

Pulizia e ordine

Una casa in ordine e pulita influenza positivamente il compratore. La sua attenzione si concentra soprattutto sulla cucina e sul bagno, metro importante per stabilire il livello di manutenzione della casa.

• Per questo in cucina bisogna provvedere a sgrassare mattonelle, cappe, e piani cottura. In bagno rubinetti e sanitari devono essere puliti e splendenti. Inoltre, basta sostituire la tenda da doccia, mettere gli asciugamani giusti e il gioco è fatto.
• Per quanto riguarda i pavimenti, se si ha il parquet è bene lucidarlo, lo stesso vale per le mattonelle. Anche se l’investimento è un pò più consistente, daranno più luce e un senso di ordine.
• Se abbiamo tappeti, quelli vecchi e usurati devono essere cambiati, se invece hanno qualche macchia è bene farli smacchiare con i prodotti giusti. Lo stesso vale per i rivestimenti e i tendaggi, che devono essere brillanti e puliti.
• Importante quando si entra in casa è il profumo. Il cattivo odore allontana gli acquirenti lasciandogli una sensazione di sporco. Per questo possiamo sistemare fiori naturali o usare i profumatori .

Arredamento

• Un compratore non riesce ad immaginare le potenzialità della casa e le giuste proporzioni se non è arredata.
• Questo non vuol dire che dobbiamo riempirla di mobili, che potrebbero distrarre l’acquirente e dargli una sensazione di soffocamento e di ambienti piccoli.
• Per rendere al meglio le stanze, dobbiamo eliminare il mobilio in eccesso, e disporre i mobili facendo apparire la stanza grande ricavando dei piccoli spazi destinati a diverse attività.

Avere la giusta illuminazione

• La luce in una casa è molto importante perché dà alle stanze un senso di grandezza e profondità.
• Quindi dobbiamo usare tende non eccessivamente pesanti, usare lampadine a luce calda, in grado di dare il giusto grado di illuminazione e trasmettere calore.    

Curare l’esterno  

• Il biglietto da visita di una casa è l’esterno.
• E’ la prima impressione che i possibili compratori ricevono della casa, che influenzerà anche la loro opinione sull’interno.
• Per questo se abbiamo un vialetto è bene illuminarlo e sostituire le luci rotte. Cancelli, persiane e pareti devono essere tinteggiate.
• Il giardino deve essere ripulito da erbacce e reso colorato da piante e fiori.

Infine anche se sembra un dettaglio trascurabile, la porta deve essere pulita e lucida pronta ad accogliere i futuri compratori, completata da con uno nuovo zerbino con la scritta “benvenuti” pronto ad accogliere i futuri padroni di casa.  

Home staging a Vicenza:

Sono sufficienti pochi interventi non strutturali, uniti ad un servizio fotografico professionale, per cambiare volto a un’abitazione, ufficio o spazio e far scattare il colpo di fulmine con i compratori.

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